Wunderschönes Einfamilienhaus im Nationalpark UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer
Diplom-Kaufmann
Hauptbild
Seitenansicht
Eingangsbereich
Garten
Seitenansicht
Vorgarten
Vorgarten
Garten mit Gartenhaus
Terrasse mit Wintergarten
Küche
Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Wintergarten
Treppenhaus
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Wunderschönes Einfamilienhaus im Nationalpark UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25761 Hedwigenkoog
- Kaufpreis 483.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.776,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 655 m²
- Zimmer 6
- Gartenfläche ca. 440 m²
- Baujahr 2006
- Nutzfläche ca. 23 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.08.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 30
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 174 m² besticht durch seine moderne Bauweise und den gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gas-Heizung und ein Krüppelwalmdach. Auf dem 655 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein Garten mit einer Fläche von 440 m², sowie eine Terrasse. Das zweigeschossige Fertigteilhaus bietet insgesamt sechs Zimmer und präsentiert sich in der Energieeffizienzklasse B.
Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten des Einfamilienhauses bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im oberen Stockwerk, während sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche mit Platz für einen großen Tisch, eine großzügige Diele, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC befinden.
Die überdachte Terrasse mit Windschutz als Wintergarten lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der große Dachboden ist begehbar, isoliert und beleuchtet und hat eine Treppenluke mit Auszug. Der Doppelcarport mit einer zusätzlichen Stellfläche für mindestens 1 Auto ist für Wohnmobile geeignet.
Die hinter dem Carport gelegene geflieste Werkstatt verfügt über ein Fenster mit Rollladen und jeweils einer Tür zum Carport und Garten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Doppelstabmatten und der Vorgarten zusätzlich separat abgezäunt. Der fachgerecht angelegte Garten verfügt über ein Gartenhaus und ist von außen nicht einsehbar. Der Eingangsbereich ist überdacht und verfügt über einen Windschutz.
Lage
Hedwigenkoog befindet sich im Norden Deutschlands mitten im prosperierenden Landkreis Dithmarschen, der im Rahmen der Energiewende und im Bereich der damit zusammenhängenden Zukunftstechnologien mittlerweile eine herausragende und einzigartige Leuchtturmposition erreicht hat.
Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Allgemeinen Wohngebiet (Sackgasse) von Hedwigenkoog, einer von der Landwirtschaft und einem ca. 300 Jahre alten eingedeichten Koog von ca. 1.600 ha geprägten selbständigen Gemeinde mit ca. 250 Einwohnern. Hedwigenkoog liegt unmittelbar an der Nordsee, ca. 7 km von dem bekannten Nordseeheilbad Büsum entfernt. Die eigene kurtaxenfreie Badestelle mit Stranddusche, öffentlichem WC und Spielplatz ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Region um Hedwigenkoog ist besonders reizvoll aufgrund ihrer einzigartigen Naturkulisse mitten im Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer. Die in den Nachbargemeinden Büsum und Stadt Wesselburen bestens vorhandene Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte mit Ärztezentrum, verschiedene Schultypen auch mit gymnasialem Teil, Apotheken, Seniorenresidenzen usw.) sind in wenigen Minuten zu erreichen (Bushaltestelle ca. 100m entfernt).
Ausstattung
4 gleichgroße Zimmer im Obergeschoss bieten den Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten. In allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer gibt es jeweils einen Fernsehanschluss. Der Kabelanschluss ist möglich, zurzeit wird die vorhandene Satellitenanlage genutzt. Die Immobilie ist aktuell an das Glasfasernetz angeschlossen.
In allen Zimmern gibt es elektrische Rollläden, die in den Gauben werden mechanisch betätigt.
In allen sehr hellen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Rahmen einer von immer mehr Menschen bevorzugten Work-Life-Balance ist die Immobile durch ihre technische Ausstattung (Glasfaseranschluss) als Home-Office prädestiniert.
Für die gemeindeeigene Kita ist ein kostenloser Fahrdienst vor Ort organisiert. Auf dem bestens ausgebauten Fahrradweg am Deich benötigt man nach Büsum ca. 10 Minuten. Der Ausbau der erneuerbaren Energie im Gemeindegebiet ermöglicht durch die damit zusammenhängenden Steuereinnahmen zurzeit die Befreiung von sämtlichen kommunalen Steuerarten wie Grundsteuer, Zweitwohnungssteuer und Hundesteuer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.10.2024
- Energieausweis gültig bis 26.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma BINGERT Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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