Obergeschoss Wohnung „Karlsson“ im Schwedenhaus

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BINGERT Immobilien

Amrumer Straße 16, 25764 Wesselburen

info@bingert-immobilien.de

Peter Bingert

Diplom-Kaufmann

+49 4833 425189

Obergeschoss Wohnung "Karlsson" im Schwedenhaus

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 25761 Büsum
Kaufpreis 551.000,00 €
Kaufpreis pro m² 5.150,00 €
Wohnfläche ca. 107 m²
Zimmer 3
Gartenfläche ca. 250 m²
Baujahr 2008
Nutzfläche ca. 17 m²
Etagenzahl 2
Etage 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.06.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 36
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss des Schwedenhauses in Büsum ist Teil einer werdenden Wohnungseigentumsgemeinschaft ( WEG ), die zusammen mit 2 weiteren Eigentumswohnungen und einem Wohnhaus ein wunderschönes Ensemble in einem historisch gewachsenen büsumtypischen Allgemeinen Wohngebiet auf Eigenland bildet.

Das bislang als beliebtes Ferienhaus genutzte exklusiv und in jeder Hinsicht luxuriös ausgestattete" Schwedenhaus" kann im Paket zur aktuellen Nutzung zusammen mit den anderen Wohnungen oder die Wohnung"Karlsson" kann auch einzeln erworben werden. Die stilvolle, von bekannten nordischen Designern geprägte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und bilden Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Teakmöbeln.

Die Wohnung Karlsson verfügt über eine Galerie, die über eine weiße Holztreppe erreichbar und die im Rahmen einer von immer mehr Menschen bevorzugten Work-Life-Balance als ideales Home-Office prädestiniert ist. Ein separates Zimmer mit Fenster, Heizung und Schlafgelegenheit ergänzt die vielfältigen Nutzungsoptionen.

Das modern designte Bad ist ein Highlight. Die ökologisch angelegte und schön eingewachsene Gartenlandschaft mit Bäumen ,Hecken, Teich und Bachlauf ist eine Besonderheit und bietet Mensch, Vogel, Eichhörnchen und Igel ein Zuhause. Die Anlage ist von außen kaum einsehbar und ermöglicht so eine einzigartige Privatsphäre.

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die modernes skandinavisches Design mit hellem Wohnkonzept suchen.

Lage

Die Nordseeküste bei Büsum als Tor zum Nationalpark UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch eine besonders reine Luft. Entlang der Brandung vor dem Deich können Sie die frische, ionisierte Seeluft tief einatmen und die Weite des Wattenmeers genießen. Der einzigartige Wattboden lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, und die grünen Marschwiesen sind perfekt für Fahrradtouren entlang der Deiche oder durch die weiten Felder.

Was hat Büsum direkt vor der Haustür zu bieten? Eine Menge! Der Hauptstrand von Büsum ist nur 850 Meter entfernt und lockt mit seinem feinen Sand und den typischen Strandkörben. Für Familien bietet die Lagune Perlebucht, etwa 2 Kilometer entfernt, perfekte Bedingungen für unbeschwerten Badespaß. Golfspieler finden im nahegelegenen Warwerort einen 18-Loch-Golfplatz (3 km), der sowohl Anfänger als auch erfahrene Golfer begeistert.

Die Region rund um Büsum ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Tierwelt. Der Speicherkoog bei Meldorf (8 km) ist ein Paradies für Naturliebhaber, wo Zugvögel hautnah erlebt werden können. Von Büsum aus starten auch Ausflüge mit dem Schiff oder dem Flugzeug nach Helgoland, Deutschlands einziger Hochseeinsel.

Weitere Ausflugsziele in der Umgebung bieten abwechslungsreiche Erlebnisse: St. Peter-Ording mit seinem endlosen Strand ist nur 35 km entfernt, das charmante Husum erreichen Sie nach 45 km, und das Katinger Watt (16 km) ist ein wichtiges Rastgebiet für Zugvögel. Das imposante Eidersperrwerk, das die Nordsee vom Binnenland trennt, liegt nur 15 km entfernt und ist ein beeindruckendes Bauwerk. Auch die Seehundstation Friedrichskoog (35 km) und der berühmte Leuchtturm von Westerhever (45 km) sind einen Besuch wert.

Für technische Interessierte ist die Schleuse von Brunsbüttel (58 km), wo riesige Schiffe den Nord-Ostsee-Kanal passieren, ein faszinierendes Erlebnis. Hier kann man das Zusammenspiel von Natur und Technik hautnah miterleben.

Ausstattung

Diese hochwertige Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet modernsten Wohnkomfort auf ca. 107 m² und ist mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ausgestattet.

Wohnzimmer: Die großzügige Liegelandschaft lädt zum Entspannen ein. Für Unterhaltung sorgen ein Flachbildschirmfernseher, eine HiFi-Anlage und ein DVD-Player. Bodentiefe Fenster führen direkt auf den geräumigen Balkon, auf dem hochwertige Teakmöbel und ein Garpa-Sonnenschirm für erholsame Stunden sorgen.

Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer sind mit elektrisch verstellbaren Boxspringbetten ausgestattet, die mit hochwertigen Matratzen für erstklassigen Schlafkomfort sorgen. In jedem Schlafzimmer finden Sie außerdem einen Flachbildschirmfernseher, geräumige Einbauschränke, Ablagen und Spiegel.

Küche: Die moderne Einbauküchenzeile verfügt über einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Für Kaffeeliebhaber steht eine Kaffeemaschine bereit. Reichliches Zubehör und ein gemütlicher Essplatz am Fenster mit Blick auf den Balkon runden die Küchenausstattung ab.

Bäder: Das geräumige Hauptbad ist mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort gibt es einen Fön. Das zweite Bad bietet ein WC und einen Handtuchwärmer. Beide Bäder überzeugen durch stilvolle Gestaltung. Ein Waschtrockner-Automat von Miele ist ebenfalls vorhanden.

Galerie: Ein gemütlicher Lesesessel und ein Schreibtisch auf der Galerie bieten einen ruhigen Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten.

Balkon: Der große Balkon ist mit einem Tisch, Stühlen und zwei Teak-Sonnenliegen ausgestattet – ideal für sonnige Tage und entspannte Abende im Freien.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zur Wohnung gehören WLAN über einen Glasfaseranschluss, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder u.a.im Torhaus.

Ein weiteres Highlight ist die Infrarotkabine mit Farblicht und Aromaverdampfung, die Ihnen nach einem langen Tag erholsame Entspannung bietet. Der eigene Parkplatz auf dem Grundstück sowie die Abstell-und Lademöglichkeit für E-Bikes sorgen für zusätzlichen Komfort

Diese Wohnung bietet nicht nur eine exklusive und moderne Ausstattung, sondern auch das perfekte Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.

Keller Möbliert Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die gemeinsame Heizungs-und Energieversorgung der Wohnanlage entspricht den aktuellsten und nachhaltigsten Anforderungen an eine zukunftsorientierte emissionsfreie Wärme-und Stromversorgung ohne fossile Energien.

PV-Anlagen auf den Gebäuden verringern den Stromverbrauch und eine großzügig dimensionierte Luft-Wärmepumpe versorgt unter anderem die Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten. Das innovative Energiekonzept spart Strom-und Heizkosten. Bis zum Herbst wird ein großer Warmwasserspeicher mittels eines Power-to-Heat-Gerätes aus der Photovoltaik-Fläche aufgewärmt. Die Warmwasser-Versorgung ist dezentral. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Haushaltsstrombedarf werden von den Photovoltaik-Flächen unterstützt. Das Gebäude entspricht dem energetischen Standard KFW-40.
Anschlüsse für Ladestationen sind an jedem Stellplatz vorhanden

Die jeweiligen Verbräuche werden durch intelligente und vernetzte Smart-Meter erfasst und die digitalen und über Funk ablesbaren Wohnungszähler / Heizkostenverteiler ermitteln die individuellen prozentualen Anteile der beanspruchten Energien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 16.12.2024
Energieausweis gültig bis 15.12.2034
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Rechtliches

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma BINGERT Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.