Erdgeschoss Wohnung „Agneta“ im Schwedenhaus
Diplom-Kaufmann
Schwedenhaus
Küche mit offenem Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Büsumer Strand
Büsumer Hafen
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Fassade
Terrasse
Erdgeschoss Wohnung "Agneta" im Schwedenhaus
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 25761 Büsum
- Kaufpreis 347.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 6.087,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 250 m²
- Baujahr 2008
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.06.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 35
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrer stilvollen Eigentumswohnung im Schwedenhaus in Büsum. Auf rund 57 m² erleben Sie skandinavisches Design in seiner feinsten Form. Die gesamte Wohnung ist in beruhigenden Sand- und Naturtönen gestaltet, die ein entspanntes und harmonisches Ambiente schaffen.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Tageslicht herein und führen direkt zur geräumigen Veranda, die mit Teakmöbeln ausgestattet ist – der perfekte Ort, um die frische Nordseeluft zu genießen. Das helle Eichenparkett in Kombination mit den weißen Möbeln sowie den sorgfältig ausgewählten Leuchten und Stoffen in Sand- und Weißtönen sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre.
Die sandfarbene, voll ausgestattete Küchenzeile fügt sich nicht nur perfekt in das Designkonzept ein, sondern bietet auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Highlight des Schlafzimmers ist das luxuriöse Bett der schwedischen Bettenmanufaktur Hästens, das höchsten Schlafkomfort garantiert.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das orange gestaltete Badezimmer mit dem von der dänischen Designerin Cäci Manz entworfenen Waschtisch Luv.
Die Wohnung „Agneta“ ist perfekt auf die Bedürfnisse von zwei Personen ausgerichtet und bietet eine exklusive Wohlfühloase in bester Lage von Büsum.
Lage
Die Nordseeküste bei Büsum als Tor zum Nationalpark UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch eine besonders reine Luft. Entlang der Brandung vor dem Deich können Sie die frische, ionisierte Seeluft tief einatmen und die Weite des Wattenmeers genießen. Der einzigartige Wattboden lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, und die grünen Marschwiesen sind perfekt für Fahrradtouren entlang der Deiche oder durch die weiten Felder.
Was hat Büsum direkt vor der Haustür zu bieten? Eine Menge! Der Hauptstrand von Büsum ist nur 850 Meter entfernt und lockt mit seinem feinen Sand und den typischen Strandkörben. Für Familien bietet die Lagune Perlebucht, etwa 2 Kilometer entfernt, perfekte Bedingungen für unbeschwerten Badespaß. Golfspieler finden im nahegelegenen Warwerort einen 18-Loch-Golfplatz (3 km), der sowohl Anfänger als auch erfahrene Golfer begeistert.
Die Region rund um Büsum ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und Tierwelt. Der Speicherkoog bei Meldorf (8 km) ist ein Paradies für Naturliebhaber, wo Zugvögel hautnah erlebt werden können. Von Büsum aus starten auch Ausflüge mit dem Schiff oder dem Flugzeug nach Helgoland, Deutschlands einziger Hochseeinsel.
Weitere Ausflugsziele in der Umgebung bieten abwechslungsreiche Erlebnisse: St. Peter-Ording mit seinem endlosen Strand ist nur 35 km entfernt, das charmante Husum erreichen Sie nach 45 km, und das Katinger Watt (16 km) ist ein wichtiges Rastgebiet für Zugvögel. Das imposante Eidersperrwerk, das die Nordsee vom Binnenland trennt, liegt nur 15 km entfernt und ist ein beeindruckendes Bauwerk. Auch die Seehundstation Friedrichskoog (35 km) und der berühmte Leuchtturm von Westerhever (45 km) sind einen Besuch wert.
Für technische Interessierte ist die Schleuse von Brunsbüttel (58 km), wo riesige Schiffe den Nord-Ostsee-Kanal passieren, ein faszinierendes Erlebnis. Hier kann man das Zusammenspiel von Natur und Technik hautnah miterleben.
Ausstattung
Diese stilvoll eingerichtete Erdgeschosswohnung im Schwedenhaus in Büsum bietet alles, was man für einen erholsamen Aufenthalt benötigt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Wohnzimmer: Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Polstergarnitur ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Für Ihre Unterhaltung stehen ein moderner Flachbildschirmfernseher, ein HiFi-CD-Player und ein DVD-Player zur Verfügung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, egal ob beim Fernsehen, Musik hören oder Filme schauen.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Das luxuriöse Boxspring-Doppelbett aus Naturmaterialien stammt von der renommierten schwedischen Bettenmanufaktur Hästens und bietet höchsten Schlafkomfort. Ein weiterer Flachbildfernseher sorgt auch hier für Unterhaltung. Kleiderschränke, Ablagen und ein Spiegel bieten viel Stauraum und tragen zur komfortablen Einrichtung bei.
Küche: Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Geschirrspüler, ein Herd sowie eine Kaffeemaschine gehören zur modernen Ausstattung. Zudem steht reichlich Zubehör zur Verfügung, um Ihre Kochbedürfnisse zu erfüllen. Der Essplatz am Fenster zur Veranda bietet den perfekten Ort, um Ihre Mahlzeiten in einer hellen und freundlichen Atmosphäre zu genießen.
WC/Bad: Das geräumige Duschbad überzeugt mit Komfort. Ein Handtuchwärmer sowie ein Fön gehören zur Ausstattung. Zudem steht Ihnen ein praktischer Waschtrockner-Automat von Miele zur Verfügung – ideal für den täglichen Bedarf.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zur Wohnung gehören WLAN über einen Glasfaseranschluss, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder u.a. im Torhaus.
Ein weiteres Highlight ist die Infrarotkabine mit Farblicht und Aromaverdampfung, die Ihnen nach einem langen Tag erholsame Entspannung bietet. Der eigene Parkplatz auf dem Grundstück sowie die Abstell- und Lademöglichkeit für E-Bikes sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine exklusive und moderne Ausstattung, sondern auch das perfekte Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.
Sonstiges
Diese helle und optimal aufgeteilte Erdgeschosswohnung im Schwedenhaus in Büsum ist Teil einer werdenden Wohnungseigentumsgemeinschaft ( WEG ), die zusammen mit 2 weiteren Eigentumswohnungen und einem Wohnhaus ein wunderschönes Ensemble in einem historisch gewachsenen büsumtypischen, sehr ruhigen Allgemeinen Wohngebiet auf Eigenland bildet.
Die Wohnung kann im Paket " Schwedenhaus " zusammen mit den anderen Wohnungen oder auch einzeln erworben werden. Die stilvolle, von bekannten nordischen Designern geprägte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten
Die ökologisch angelegte und schön eingewachsene Gartenlandschaft mit Bäumen, Hecken, Teich und Bachlauf ist eine Besonderheit und bietet Mensch, Vogel, Eichhörnchen und Igel ein Zuhause. Die Anlage ist von außen kaum einsehbar und ermöglicht so eine einzigartige Privatsphäre.
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die modernes skandinavisches Design in Kombination mit einem hellen Wohnkonzept suchen.
Die gemeinsame Heizungs-und Energieversorgung der Wohnanlage entspricht den aktuellsten und nachhaltigsten Anforderungen an eine zukunftsorientierte emissionsfreie Wärme-und Stromversorgung ohne fossile Energien. PV-Anlagen auf den Gebäuden verringern den Stromverbrauch und eine großzügig dimensionierte Luft-Wärmepumpe versorgt unter anderem die Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten. Das innovative Energiekonzept spart Strom-und Heizkosten. Bis zum Herbst wird ein großer Warmwasserspeicher mittels eines Power-to-Heat-Gerätes aus der Photovoltaik-Fläche aufgewärmt. Die Warmwasser-Versorgung ist dezentral. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Haushaltsstrombedarf werden von den Photovoltaikflächen unterstützt. Das Gebäude entspricht dem energetischen Standard KFW-40.
Anschlüsse für Ladestationen sind an jedem Stellplatz vorhanden.
Die jeweiligen Verbräuche werden durch intelligente und vernetzte Smart-Meter erfasst und die digitalen und über Funk ablesbaren Wohnungszähler / Heizkostenverteiler ermitteln die individuellen prozentualen Anteile der beanspruchten Energien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 16.12.2024
- Energieausweis gültig bis 15.12.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma BINGERT Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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